هزینه تعمیر درایو آسانسور
دی 12, 1403
هزینه تعمیر برد آسانسور
دی 15, 1403
آسانسور به‌عنوان یکی از مهم‌ترین تجهیزات ساختمان‌های مدرن، نقش بسیار زیادی در راحتی و کیفیت زندگی ساکنان دارد. بنابراین، سرویس و نگهداری آسانسور از اهمیت بالایی برخوردار است. یکی از سوالاتی که اغلب در این زمینه مطرح می‌شود، این است که هزینه تعمیرات و سرویس‌های آسانسور بر عهده چه کسی است: مالک یا مستاجر؟ این موضوع به‌ویژه در مواقعی که مشکلاتی در سرویس و تعمیرات آسانسور پیش می‌آید، می‌تواند باعث بروز اختلافات میان ساکنین و مالکان شود.
شرکت آسانسور یاس، با سال‌ها تجربه در زمینه خدمات نصب و نگهداری آسانسور، به‌عنوان یکی از معتبرترین شرکت‌های آسانسور در تهران، همواره در تلاش است تا با ارائه مشاوره‌های صحیح، این قبیل مشکلات را برطرف کرده و روند نگهداری و تعمیرات آسانسور را برای مشتریان تسهیل کند. در این مقاله به بررسی نکات مختلف در این زمینه خواهیم پرداخت تا روشن کنیم که بر اساس قوانین، هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور بر عهده چه کسی است و چه مواردی ممکن است باعث ایجاد تفاوت در این مسئولیت‌ها شود.
هزینه تعمیر آسانسور بر عهده کیست؟
طبق قوانین تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری آسانسور، مانند سایر هزینه‌های عمومی ساختمان از جمله قبض‌های آب، برق و گاز، باید بین تمامی ساکنین تقسیم شود. این هزینه‌ها شامل سرویس ماهیانه، تعمیرات جزئی و نگهداری معمول آسانسور است. در صورت اجاره بودن واحد، مستاجر موظف است این هزینه‌ها را پرداخت کند چرا که از خدمات و امکانات ساختمان استفاده می‌کند.
از آنجایی که تعمیرات و نگهداری آسانسور برای حفظ عملکرد صحیح و ایمنی آن ضروری است، کلیه ساکنین، حتی اگر به‌طور مستقیم از آسانسور استفاده نکنند، باید سهم خود را در این هزینه‌ها بپردازند. این قانون به‌ویژه در ساختمان‌های چند واحدی حائز اهمیت است، چرا که موجب می‌شود تمامی افراد، اعم از مالک یا مستاجر، مسئولیت خود را در قبال نگهداری از تجهیزات عمومی ساختمان بر عهده بگیرند.
آیا می‌توان هزینه را بر عهده مالک گذاشت؟
در برخی مواقع، اختلافات بین مالک و مستاجر ممکن است به‌خصوص در مورد هزینه‌های مربوط به تعمیرات آسانسور بروز کند. طبق قوانین عمومی، هزینه سرویس و تعمیرات آسانسور بر عهده مستاجر است، مگر اینکه در قرارداد اجاره بندی به‌صورت صریح ذکر شده باشد که این مسئولیت بر عهده مالک است. در صورتی که چنین بندی در قرارداد وجود داشته باشد، مالک موظف است هزینه‌های مربوط به نگهداری و سرویس آسانسور را پرداخت کند.
بنابراین، اگر شما به‌عنوان مستاجر از آسانسور استفاده می‌کنید و در قرارداد اجاره شما ذکر نشده که این هزینه‌ها بر عهده مالک است، باید تمامی هزینه‌ها را به‌صورت ماهیانه پرداخت کنید. از سوی دیگر، اگر مالک تصمیم بگیرد که این هزینه‌ها را بر عهده بگیرد، باید این موضوع به‌طور شفاف در قرارداد درج شود.
آیا ساکنین طبقه اول هم باید هزینه تعمیر آسانسور پرداخت کنند؟
یکی از سوالات رایج در ساختمان‌هایی که دارای آسانسور هستند این است که آیا ساکنین طبقه اول (یا همکف) باید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند؟ برخی از ساکنین طبقات پایین ممکن است استدلال کنند که چون از آسانسور استفاده نمی‌کنند، نیازی به پرداخت هزینه‌های آن ندارند. اما طبق قوانین تملک آپارتمان‌ها، هیچ ساکنی نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های مربوط به خدمات عمومی ساختمان به‌دلیل عدم استفاده از آنها معاف شود.
در واقع، وجود آسانسور در ساختمان به‌عنوان یکی از امکانات مشترک در سند ملک ثبت شده است و به همین دلیل، تمامی ساکنین باید در پرداخت هزینه‌های مربوط به آن سهمی داشته باشند. علاوه بر این، داشتن آسانسور به‌طور غیرمستقیم می‌تواند بر ارزش ملک تأثیرگذار باشد و موجب افزایش قیمت آن شود. بنابراین، حتی اگر ساکنین طبقه اول از آسانسور استفاده نکنند، باید بخشی از هزینه‌های نگهداری و تعمیر آن را بپردازند.
دلایل خرابی آسانسور ها:
آسانسورها به عنوان یکی از اصلی‌ترین وسایل حمل و نقل عمودی در ساختمان‌ها، از اجزای مختلف مکانیکی، الکتریکی و الکترونیکی تشکیل شده‌اند. خرابی این سیستم‌ها می‌تواند به دلایل مختلفی رخ دهد که برخی از آنها به علت استهلاک طبیعی قطعات و برخی دیگر به دلیل استفاده نادرست یا نگهداری غیرمناسب از آسانسور ایجاد می‌شود. برای تشخیص علت خرابی آسانسور، بررسی دقیق و کارشناسی ضروری است، زیرا آسانسورها سیستم‌هایی پیچیده دارند و خرابی آنها می‌تواند به مشکلات جدی منجر شود. در ادامه به بررسی مهم‌ترین دلایل خرابی آسانسور پرداخته می‌شود.
1. ایجاد تکان‌های شدید در کابین آسانسور
تکان‌های شدید در کابین آسانسور معمولاً به دلیل مشکلاتی در گیربکس یا سایر قطعات مکانیکی مانند موتور و سیستم تعلیق ایجاد می‌شود. این مشکل معمولاً نشانه‌ای از استهلاک گیربکس است که در صورت عدم رسیدگی، می‌تواند به خرابی‌های جدی‌تر مانند سقوط آسانسور منجر شود. در این شرایط، لازم است که یک متخصص برای بررسی و تعمیر گیربکس اقدام کند.
2. خراب بودن درب و برد آسانسور
خرابی درب و برد آسانسور یکی از مشکلات رایج است که معمولاً به دلیل استهلاک قطعات الکتریکی و یا ورود و خروج نامناسب ولتاژ و آمپر در برد آسانسور ایجاد می‌شود. این مشکلات می‌تواند باعث اختلال در عملکرد درب‌ها و توقف‌های غیرمنتظره آسانسور شود. برای جلوگیری از این خرابی‌ها، بررسی و نگهداری دوره‌ای برد و سیستم درب‌ها ضروری است.
3. استفاده بیش از حد مجاز توان آسانسور
استفاده نادرست از آسانسور، به ویژه در زمان اسباب‌کشی یا جابجایی وسایل سنگین، می‌تواند باعث بروز مشکلات در موتور و سایر اجزای سیستم شود. بار اضافی موجب فشار زیاد به موتور آسانسور و آسیب به قطعات مختلف می‌شود. در این شرایط، مسئولیت خرابی بر عهده کسی است که از ظرفیت بیش از حد استفاده کرده باشد.
4. گیر کردن آسانسور
گیر کردن آسانسور معمولاً به دلیل ایراد در گیربکس، جمع شدن سیم‌های فولادی یا خارج شدن کابین از ریل‌ها اتفاق می‌افتد. این مشکل می‌تواند خطرات جدی ایجاد کند و نیاز به تعمیر فوری توسط یک متخصص دارد.
5. آتش‌سوزی در آسانسور
در برخی مواقع، استفاده از قطعات بی‌کیفیت و غیر استاندارد در ساخت یا تعمیر آسانسور می‌تواند به بروز آتش‌سوزی منجر شود. این مشکل می‌تواند به دلیل اتصال‌های نامناسب، سیم‌های معیوب یا فرسودگی قطعات الکتریکی رخ دهد. برای پیشگیری از این خطرات، استفاده از قطعات استاندارد و بررسی دوره‌ای آسانسور ضروری است.
6. توقفات ناگهانی و بی‌مورد آسانسور
توقفات ناگهانی و بی‌مورد در آسانسور معمولاً به علت خرابی چشمی‌ها یا فتوسل‌ها اتفاق می‌افتد. این خرابی‌ها باعث می‌شود که آسانسور بدون دلیل متوقف شود و به درستی حرکت نکند. تعمیر و تعویض چشمی‌ها و سیستم‌های حساس به نور می‌تواند این مشکل را برطرف کند.
7. باز نشدن درب آسانسور
یکی از مشکلات رایج در آسانسورها باز نشدن درب‌هاست. این مشکل ممکن است به دلیل اختلال در عملکرد قفل درب‌ها، فاصله زیاد دستگیره قفل از کمان دربازکن یا چسبیدن لته‌های درب به ریل‌ها ایجاد شود. در این شرایط، بررسی و تعمیر قفل‌ها و ریل‌های درب ضروری است.
8. خراب شدن موتور آسانسور
خرابی موتور آسانسور می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله مشکلات الکتریکی، قطع شدن سیم‌ها یا خرابی گیربکس ایجاد شود. هنگامی که موتور آسانسور خراب می‌شود، نیاز به بررسی دقیق اتصالات و سیستم الکتریکی دارد.
9. حرکت و توقف‌های شدید آسانسور
مشکلاتی مانند تنظیم نبودن فنرهای مگنت ترمز، بالانس نبودن وزن کابین یا خرابی گیربکس می‌تواند باعث حرکت‌های شدید و توقف‌های ناگهانی در آسانسور شود. این مشکلات معمولاً به علت نادرستی تنظیمات یا خرابی در اجزای مکانیکی آسانسور به وجود می‌آید.
در نتیجه، خرابی‌های آسانسور می‌توانند از دلایل مختلفی مانند استفاده نادرست، استهلاک قطعات، خرابی سیستم‌های مکانیکی و الکتریکی و حتی استفاده از قطعات غیر استاندارد ناشی شوند. تشخیص علت خرابی و انجام تعمیرات به موقع می‌تواند از بروز مشکلات جدی‌تر و هزینه‌های بیشتر جلوگیری کند
هزینه تعویض قطعات آسانسور بر عهده کیست؟
یکی دیگر از موضوعات مهم در نگهداری آسانسور، هزینه تعویض قطعات است. با گذشت زمان و استفاده مداوم، قطعات مختلف آسانسور دچار فرسودگی و خرابی می‌شوند که در چنین شرایطی نیاز به تعویض برخی قطعات اصلی و گران‌قیمت مانند موتور، کابین یا سیستم‌های ایمنی خواهد بود. اما سوالی که مطرح می‌شود این است که هزینه تعویض این قطعات بر عهده کیست؟
طبق قوانین، هزینه تعویض قطعات اصلی ساختمان و تجهیزات آن، از جمله آسانسور، به‌طور کلی بر عهده مالک است. زیرا این نوع تعمیرات باعث افزایش ارزش ملک و بهبود شرایط آن می‌شود. در حالی که هزینه‌های جزئی‌تر مانند تعمیرات روزمره و سرویس‌های ماهیانه می‌تواند بر عهده مستاجر باشد، تعویض قطعات اصلی و سرمایه‌گذاری در بهبود و نوسازی آسانسور معمولاً به مالک مربوط می‌شود.
سخن پایانی
در نهایت، نگهداری و تعمیر آسانسور یک مسئولیت مشترک است که بین تمامی ساکنین ساختمان تقسیم می‌شود. با این حال، بر اساس نوع تعمیرات و توافقات قرارداد، ممکن است مسئولیت پرداخت هزینه‌ها بین مالک و مستاجر تقسیم شود. برای جلوگیری از بروز اختلافات در این زمینه، توصیه می‌شود که مسائل مربوط به هزینه‌های تعمیرات و نگهداری آسانسور به‌طور شفاف در قرارداد اجاره مشخص شود.
اگر شما به‌دنبال یک شرکت معتبر برای سرویس و نگهداری آسانسور خود هستید، شرکت آسانسور یاس با تجربه و تخصص بالا می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند و خدمات باکیفیتی را ارائه دهد.
سوالات متداول
آیا مستاجر باید هزینه تعمیرات آسانسور را پرداخت کند؟
بله، طبق قانون، هزینه‌های تعمیرات و سرویس آسانسور بر عهده مستاجر است مگر اینکه در قرارداد اجاره بندی خلاف این موضوع ذکر شده باشد.
آیا ساکنین طبقه اول باید هزینه سرویس آسانسور را پرداخت کنند؟
بله، تمامی ساکنین موظف به پرداخت هزینه‌های مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور هستند، حتی اگر از آسانسور استفاده نکنند.
هزینه تعویض قطعات آسانسور بر عهده کیست؟
هزینه تعویض قطعات اصلی آسانسور، مانند موتور یا کابین، بر عهده مالک است زیرا این کار موجب افزایش ارزش ملک می‌شود.
اگر مستاجر آسیبی به آسانسور وارد کند، چه باید کرد؟
در صورت وارد شدن آسیب به آسانسور توسط مستاجر یا اعضای خانواده او، مستاجر موظف به پرداخت هزینه تعمیرات و جبران خسارت‌ها است.
